【青森新築家づくりコラム】共同名義での住宅購入【新築注文住宅アイフルホーム】

【青森家づくりコラム】共同名義での住宅購入【新築注文住宅アイフルホーム】


青森市近郊で新築注文住宅、ＺＥＨ住宅、平屋住宅、二世帯住宅をご検討中のみなさんこんにちは！

青森で新築住宅をご検討中の皆様へ、家づくりに役立つ情報をお伝えいたします。

今回は『共同名義での住宅購入』です。
 

夫婦名義で住宅購入を検討している方が、近年増えてきたように感じております。

夫婦名義とは「住宅所有者を2人の名義で登記する」というものです。





夫婦名義で家を買うときのメリットや、注意点についてお知らせします。

●●●夫婦名義で住宅購入するメリット●●●

◎住宅ローンの借入額アップ
青森で新築注文住宅購入の際、住宅ローンを組む方がほとんどです。

夫婦共働きで「収入合算」ができると、1人で住宅ローンを組むよりも借入額が増えます。借入額が増えれば、購入可能な住宅の価格を上げることができるため、より理想に近い家を建てやすくなります。

 

◎住宅ローン控除、住まい給付金を多く受けることができる

住宅を夫婦名義にすると、住宅ローン控除も2人で受けることができます。

住宅ローン控除は、「所得税・住民税」から「1人につき、10（13）年間でローン残高の1％にあたる税金」が控除されます。

収入や借入額、条件にもよりますが、単独名義だと、最大限控除されない場合があります。単独名義のみの場合と比べて、夫婦名義の場合、数十万円～百万円以上得するケースもあります。

住まいの給付金につきましては、年収が少ない方が給付金額は多いです。
“ 年収の少ない方の単独名義 ＞ 共同名義 ＞ 年収の多い方の単独名義 ”
の順で給付額が少なくなっていきます。
 

◎相続税の節税
夫もしくは妻が死亡した場合は、住宅に相続税がかかります。

このとき夫婦名義にしておけば、亡くなったほうの持ち分にのみ課税されるので、単独名義の場合と比べると節税になります。

 

◆◆◆夫婦共同名義の注意点◆◆◆

夫婦2人の収入で毎月ローンを返済している場合、どちらか一方の収入が減ったときや途絶えてしまったときに、返済が困難になることがあります。


さらに注意が必要なのが、離婚して夫婦の関係を解消する場合です。


夫婦の共有財産である不動産を売却するには、価格や時期などの条件を含め、同意が必要になります。
夫婦の離婚が理由となると、すんなりと話が進まない場合も多いようです。

夫婦名義での住宅購入は、うまく利用すれば恩恵が受けられます。


ただし出産や勤め先の状況の変化があると支払いに影響が出る可能性もありますし、必ずしも夫婦名義にすることが良いわけではありません。


住宅を購入する際は、夫婦名義のメリットと注意点をふまえた上で、決断することが大切です。


 

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